Reforma integral 70-90m²: desglose real de costes

El piso de 70-90 m² es el más habitual en Elche: tres dormitorios, uno o dos baños, cocina independiente y salón. Si vas a reformar uno, este es el desglose real de costes partida por partida, basado en obras ejecutadas recientemente en la zona de Elche y Alicante.

Presupuesto medio: reforma integral de 80 m² (~42.000€)

• Demolición, vaciado y gestión de escombros: 2.800€
• Albañilería: tabiques, enfoscados, solados y alicatados: 9.500€
• Fontanería completa nueva: 3.800€
• Instalación eléctrica completa con cuadro nuevo: 3.900€
• Carpintería interior (puertas, armarios empotrados): 4.200€
• Ventanas de PVC con doble acristalamiento (6 uds): 3.600€
• Cocina completa con electrodomésticos gama media: 7.500€
• Baño completo + aseo: 6.800€
• Pintura completa con alisado: 3.400€
• Climatización (split o conductos básicos): 2.900€
• Limpieza fin de obra y remates: 600€

Qué cambia en un presupuesto premium (~60.000€)

Con calidades altas, las partidas que más crecen son: cocina (de 7.500€ a 12.000-15.000€ con encimera de cuarzo y mobiliario a medida), baños (de 6.800€ a 10.000-12.000€ con porcelánico gran formato y grifería de diseño), carpintería (armarios a medida y puertas de paso ocultas) y climatización por conductos con aerotermia.

Costes que casi nadie te cuenta antes

Licencias y tasas: la licencia de obra en Elche suele suponer entre el 3% y el 4% del presupuesto de ejecución material. Contenedor de escombros: 300€-600€ según volumen. Alojamiento temporal si la obra es integral: valóralo en tu planificación. Imprevistos razonables: aunque trabajes con precio cerrado, reserva un 5% mental para caprichos que te apetezca añadir a mitad de obra — casi todos lo hacen.

Cómo se paga una obra así

El esquema que usamos y recomendamos: 15% a la firma, pagos del 25-30% certificados contra avance real (fin de demolición e instalaciones, fin de albañilería, fin de carpinterías) y un 10% final tras la entrega revisada contigo, cuando compruebas que todo funciona.

¿Merece la pena frente a comprar ya reformado?

En el mercado actual de Elche, un piso reformado de 80 m² en buena zona cuesta entre 30.000€ y 50.000€ más que el mismo piso sin reformar. Reformar tú con control del proyecto suele salir mejor: mismo resultado, menos dinero y con los acabados que tú has elegido.

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